房产转让怎么省钱谨记索取合法地税发票

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房产转让怎么省钱谨记索取合法地税发票

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2005年05月11日 16:26 千龙新闻网

　　持有房产的人，包括仍在按揭期的房产，难免会出现资金一时周转不过来以及房产转让的问题。特别是在继续加息预期的情况下，极有可能出现无法支付月供，不得不转让房产的问题。碰到这些问题如何解决“燃眉之急”呢？

　　如何解决

　　燃眉之急

　　据介绍，当前，各家银行有推出“个人房产抵押综合消费贷款”业务，而典当行也可以典当房产，房产中介可办理不超过10年的抵押贷款。他们都要求房屋必须产权明晰。就安全性而言，银行最高，通过其他途径办理，特别是到小型中介办理抵押，需要注意防骗。

　　工行的理财师指出，银行贷款限定了贷款用途，即只能买房、买车、旅游、装修、留学和购买大件耐用消费品等，而且规定借款人必须在借款合同中明确贷款用途，禁止将贷款资金用于买卖股票。而在典当行，借款用途不受限制，一般看物给钱，从不问资金的流向，中介对资金用途也基本没什么限制。

　　另据了解，一般来说，银行贷款期限不少于6个月，最长不超过5年；而典当贷款期限为5天至6个月，中介贷款期限则在10年以内。

　　银行的贷款利率按照中国人民银行规定的同档次贷款利率执行，利率为5.22%～5.85%。而典当行的月利率高达3%左右(折算成年利率为36%)，中介的利率为月息4厘多(折算成年利率为4.8%)，比银行稍低。

　　当然，三种途径均要求房产由专业的评估机构进行估价，估价费用在收取的利息之外，专业估价费用约为总房款的0.3%～0.5%。

　　转让房产

　　有发票可省钱

　　福建某房产代理有限公司的有关人士告诉记者，目前在国内计算营业税时，只有购房发票才是消费者购房的合法有效凭证，房屋购销合同能否作为购房的合法有效凭证现在还没有定论。因此，在购入不动产时要谨记索取合法的地税发票，并保存好，不仅可以保护自己的合法权益，同时在再次转让时可减轻税收负担。

　　据分析，一套5年前买的40万元的房子，如果当前销售价格为50万元，那么在转让时，如果持有发票这一购房原始凭证的话，在计算缴纳营业税时，只需按销售价50万元减去购入原价40万元后的余额10万元乘以营业税税率5%来计算缴纳营业税，应缴营业税5000元；否则，需要按转让所得额全额50万元乘以5%的税率来计算缴纳营业税，营业税高达2.5万元，多支出2万元。

　　卖房在哪托管资金

　　在房产买卖之时，卖方担心过户后买方不付款，买方则担心付款后卖方不过户。因此，各家银行都推出了资金托管业务。

　　建行城南支行负责房贷业务的有关人士指出，银行托管资金是要收取一定的手续费的，但只对交易收一次手续费，具体由谁支付是买卖双方自行协商的。

　　就目前而言，二手房交易资金托管额在50万以内(含50万元)的费率大概为0.4%～1%；如果是贷款，则按首付款金额计算托管额。

　　记者调查市场后获知，房屋中介公司一般按房款收佣金，标准是“买方两个点，卖方一个点”，同样是房款20万元，卖方的费用为2000元。通过房产中介的好处在于，房产中介一般有不少供需信息，可缩短撮合成交所用的时间。(海峡都市报/欧阳进权/通讯员阳关)

　　

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